约克附近租房不得不知道的几个小常识

约克,一座典型的英国小城,是个有历史有故事的地方,今天无人不知的美国纽约就是”新约克”。这里是文学名著《简爱》、《呼啸山庄》的作者勃朗特姐妹成长的地方。走在约克小镇,总觉得有一种古老的味道在四周飘洒、蔓延,它是英国最原始纯朴的画帛。 古老的城门和城墙凝聚着中世纪的历史和故事。狭窄的街面,黑色的屋顶,高耸的教堂,走在古老的街道上仿佛进入了狄更斯《老古玩店》中描写的场景。这儿游人稀少,给人一种别样的宁静。 约克的古城墙是整个英格兰古城墙中保留最完整的。城墙最早修建于罗马人统治时期,是一座长达5公里的正方形城墙。现在保留下来的大部分是12世纪到14世纪重建的。城墙壁上有很多铜针,它们是当地的考古学家和工程师为了准确测定修复工程的位置而安插的。 漫步约克古镇,只要抬头总能在树枝间、房檐中看到高大的约克大教堂的建筑。

同学们是不是已经迫不及待飞到约克这座古城了?但是等等,敢问房子组好了吗?出门在外,没有一个舒适的家作为强力的后盾,未免也太孤单了一些。但是对于第一次海外租房的小伙伴,是不是和小居当初一样,不知道从何下手呢?今天小居就来给大家说说,在约克租房不得不知道的几个小常识吧。 

常识一:地点 

房屋的地理位置往往是考虑住房的最主要因素。最好结合自己的作息习惯并对于将要居住的区域进行一下调研。如果是经常需要到校上课的也许希望住得中心一些离学校近一点,如果课程不频繁为了节省开支可以选择稍远一些的住宅。无论选择居住在何处,都需要了解这个社区的治安情况,千万不要为了省小钱而忽略安全。 

常识二:价格 

影响价格的因素不外地点和房屋状况。往往相同的价钱而房子质量迥异,这就需要确定之前实地看房多做选择。在看房的时候要注意房子的状况是否适宜生活,有没有必须的生活设施,再结合自身的经济状况作全局的考虑。

常识三:租期 

大部分的房屋租赁合同期限都是一年,除非合同上明确规定了可以提前结束租期,否则即使你提前搬走,也是要付清全部租金的,除非找到人接替你继续住下去。建议大家通过ARC来检查合同条款是否正确。如果找到了接替人,进行一个合同变更(免费的)之后(把合同上你的名字改为接替人的名字),就不用交以后的钱了。不过要给房东事先协商好,避免日后麻烦。保留好合同的复印件,这是你付房租的证据。另外,如果是通过中介找的房子,往往要付一定的手续费或管理费,这部分钱是不能返还的。 

常识四:council tax 

关于council tax。在英国租房,除了房租之外,还需要交税。但是幸福的是,所有的学生能够免除。在住进校外房之后,同时在sims系统登记了你的住址信息,学校一般会主动给你的house 发一份council tax的减免证明。如果住进来2,3个月没有动静,同学们也可以登录sims系统,里面有一个council tax 证明的申请项,也可以向学校递交申请。对于那些一直租给学生的校外房子,这个tax一般会由中介来申请免除。但是,还是建议同学们拿到证明后,自己检查一下。Google”council tax cardiff” 会有查询免除状态的联系方式。 

常识五:电视许可费 

根据英国租房方面的规定,看电视、房间内有能接收录制电视信号的设备、电脑上装有broadcast卡等都要付有线电视许可费。如果不缴纳,有可能会被罚款1000英镑。登陆TV Licensing website可以了解更多关于如何申请有线电视许可及交纳费用的信息。

常识六:押金 

英国租房的押金,都不是由中介保管,也不是由房东保管,而是统一存到council开立的deposit scheme里面。在签订校外租房合同的时候,中介必须与同学们额外签订一个deposit scheme的合同,需要所有同学签字。这样,在同学们交了押金之后,在合同开始的14天之内(通常情况,看具体的deposit scheme的规定),会有纸质的,或email的通知邮递到house里面,或者每个同学的邮箱。这个deposit scheme开立的目的就是为了减少住房的押金纠纷,所以押金由第三方保管。假如在退房的时候,房东或中介因不合理的要求扣押进,同学们可以去council进行申诉,由council按具体情况进行处理。

常识七:权益维护 

1、直接向房东投诉 

如果你的房东有投诉处理渠道,你可以使用这个途径进行投诉,比如一些正规的房屋代理中介,都会有专门处理投诉的部门和人员,你可以打电话询问,或者在中介网站上找到相应信息。 

2、向Alternative dispute resolution(ADR)投诉(网址:http://www.adrs.co.uk/)如果你的房东没有投诉处理渠道,或者你不知道具体到哪里投诉,按理来说,房客是需要进行书面投诉的,把你要投诉的事宜都写下来,之后让房东进行调查和询问,同样,他们也是需要书面上回复你结果及处理方式的。如果你不满意他们的答复或者你的房东不回复你的投诉,你可以向Alternativedispute resolution (ADR),进行投诉或者上法院。 

3、向当地区政府相关人员投诉 

大部分区政府都有专门负责租客和房东关系的人员,称作TenancyRelations Officer (TRO)。他们的工作就是在房东违反法律的时候协调租客,当你的房东触犯以下几条的时候,你可以联系TRO。 

以上就是今天小居给大家带来的约克附近租房小常识,通过小居的介绍,小伙们是不是对约克租房有了一定的了解了呢?小居希望大家都能顺顺利利的在约克找到舒适的家。

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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